買房退個人所得稅需要滿足什么條件(退個人所得稅需要滿足什么條件)
來自創(chuàng)業(yè)知識 內(nèi)容團隊
2024-09-23 12:35:52
個稅改革以后，個稅不僅提高了起征點，同時也增添了6項附加扣除，這些政策實施以后，我們實際承擔的個稅確
個稅改革以后，個稅不僅提高了起征點，同時也增添了6項附加扣除，這些政策實施以后，我們實際承擔的個稅確實降低了不少。
不過，個稅的6項附加扣除雖然已經(jīng)存在好幾年了，依然有人對于專項附加扣除的細節(jié)不甚了解。下面虎虎就來科普一些住房租金專項附加扣除的相關(guān)知識。
租房退稅時，個人需要滿足什么條件？
根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》相關(guān)規(guī)定可知，租房退稅的條件如下：
1、預扣預繳了個稅。
退稅的前提是我們已經(jīng)預扣預繳的個稅。這是前提條件，也是必要條件。
我們想要退稅，需要已經(jīng)預扣預繳了個稅。即使其他條件都符合，沒有預扣預繳個稅也不可退稅。
畢竟，我們的退稅本來就是我們自己的錢！只不過多交了，才形成了退稅！沒有交過稅款，自然不能退！
2、在當?shù)貨]有住房且沒有享受住房貸款專項附加扣除。
沒有住房是可以享有住房租金專項附加扣除的前提條件。當然，如果在工作城市沒有住房，在其他城市有住房，在沒有享受住房貸款利息專項附加扣除的情況下，也可以享有住房租金專項附加扣除。
3、預扣預繳時，沒有扣除住房租金專項附加扣除。
我們符合條件可以享受住房租金專項附加扣除時，如果住房租金專項附加扣除在預扣預繳時沒有在稅前扣除，那么我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預扣預繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。
舉例說明：
2024年虎虎選擇自行申報時扣除住房租金專項附加扣除。虎虎2024年未扣除住房租金專項附加扣除之前的應納稅所得額是33000元，預繳的個稅=33000*3%=990元。同時虎虎在省會城市工作，并且沒有住房，可以享受每月1500元的住房租金專項附加扣除。
個稅匯繳清算時：
應納稅所得額=33000-1500*12=15000（元）。
應納個稅=15000*3%=450（元）。
應退個稅=990-450=540（元）。
住房租金專項附加扣除標準有幾檔？
住房租金專項附加扣除的標準有三檔。即1500元、1100元和800元?；镜膮^(qū)分標準是，城市越繁榮，可以扣除的金額越多。具體規(guī)定如下：
1、直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；
2、除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元。
3、市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。
需要注意的人是，納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
住房租金專項附加扣除同樣可以進行涉稅籌劃
我們在進行專項扣除時，可以根據(jù)實際情況進行選擇。
比方說，我們在直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市工作和生活，但是在老家小縣城有房。
這個時候，我們就可以選擇扣除住房租金，而不是選擇扣除貸款利息。
畢竟首套房貸款利息每年按12000元標準定額扣除，而直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，住房租金的扣除標準為每月1500元，即一年可以扣除的金額=1500*12=18000元。
兩者的差額=18000-12000=6000（元）
不要小看6000元。有的時候，即使1塊錢，就可以影響個稅適用的稅率！
參考資料：
《中華人民共和國個人所得稅法》
《關(guān)于辦理2024年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家稅務總局公告2024年第1號）
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