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作為為居民服務(wù)的部門,物業(yè)公司承擔(dān)了一個很重要的角色,關(guān)系到人們的居住安全,注冊一家物業(yè)公司不僅需要營業(yè)執(zhí)照,還又開戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì)證書等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務(wù)內(nèi)容呢?下面就讓司盟企業(yè)小編為大家?guī)砦飿I(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。

作為為居民服務(wù)的部門,物業(yè)公司承擔(dān)了一個很重要的角色,關(guān)系到人們的居住安全,注冊一家物業(yè)公司不僅需要營業(yè)執(zhí)照,還又開戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì)證書等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務(wù)內(nèi)容呢?下面就讓司盟企業(yè)小編為大家?guī)砦飿I(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。

1、日常養(yǎng)護:

對于一個物業(yè)來說,配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護,讓其維持良好的運行狀態(tài),延長設(shè)備的使用壽命。

2、清潔綠化:

對一個住宅小區(qū)來說,搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境,培養(yǎng)人們親近自然的意識,熱愛自然、熱愛生活。

3、安全保衛(wèi):

在現(xiàn)實生活中,每個人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實做好安全保衛(wèi)工作,將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài),讓業(yè)主和使用人無后顧之憂,確保人們的生命財產(chǎn)安全。

4、消防工作:物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作,一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài),并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊伍,一遇火情可立即作出反應(yīng)。另外,還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識。

5、房屋共用部位的維護與管理:

物業(yè)在使用過程中會出現(xiàn)很多問題,須有一支全天侯的維修隊伍,隨叫隨到,及時處理各類小修、急修工作,方便業(yè)主和使用人。

6、征收各類費用、保管使用管理基金:

定期收取管理費,編制預(yù)算、收支帳目,并定期公布,以便業(yè)主和使用人監(jiān)督。

7、協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系:

物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會經(jīng)常保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通,以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門配合,盡快予以解決。

8、處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系:

一個大型物業(yè)內(nèi)部居住著各種職業(yè)、性格的業(yè)主和用戶,物業(yè)管理公司可通過開展聯(lián)誼活動,讓業(yè)主和用戶有機會交流,加深理解,減少糾紛和爭執(zhí)的發(fā)生。

另外,特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要,提供各類特別服務(wù),這些通常是有償?shù)?。如送奶送?看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等。

發(fā)票是合法的憑據(jù),只有取得發(fā)票才可以入賬。收據(jù)能否入賬,要看收據(jù)的種類及使用范圍。物業(yè)公司發(fā)生對外業(yè)務(wù)而使用自制收據(jù),有逃避稅費的嫌疑。所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時,不得要求變更品名和金額。 因此交物業(yè)費應(yīng)向收款方索取發(fā)票。具體咨詢稅務(wù)機關(guān)。

1、營業(yè)執(zhí)照

不管哪種類型的公司,都需要辦理營業(yè)執(zhí)照,這是公司注冊的第一步。取得營業(yè)執(zhí)照,就代表企業(yè)取得了經(jīng)營權(quán),代表企業(yè)是合法機構(gòu)。不過,在辦理營業(yè)執(zhí)照之前,應(yīng)當(dāng)先核名,到工商局申請公司名稱。

新注冊的物業(yè)公司,申請的營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”,采用有限責(zé)任公司的形式注冊,其中記載的事項包括:企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、組織形式、法定代表人等。

2、開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運營,必須有自己的銀行賬戶,以便進行資金往來。因此,應(yīng)當(dāng)選擇一個銀行開基本賬戶,在開戶的同時,銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。只不過,需要等待幾天,因為只有中國人民銀行才有權(quán)力辦理開戶許可證,那么企業(yè)選擇的開戶銀行需要將資料上報。

3、物業(yè)資質(zhì)證書

物業(yè)資質(zhì)證書,是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書,有三個等級。新注冊的物業(yè)公司,應(yīng)當(dāng)按照三級資質(zhì)的要求來辦理,同時有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用,主要是為了用來承接業(yè)務(wù),物業(yè)公司比較特殊,光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè),必須取得資質(zhì)許可。辦理物業(yè)資質(zhì),首先要配置人員,其次準(zhǔn)備申報材料,最后按照當(dāng)?shù)匾筇岢錾暾垺?/p>

因此,開一個物業(yè)公司,需要辦理的證件首先是營業(yè)執(zhí)照,其次是開戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì),只有先取得營業(yè)執(zhí)照才能辦理后面的證件。整個周期花費的時間比較長,如果要想節(jié)約時間,最好提前做出規(guī)劃。

以上就是由司盟企業(yè)編輯整理收集的關(guān)于物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的法律知識。通過以上內(nèi)容大家可以了解,物業(yè)的主要服務(wù)內(nèi)容又日常養(yǎng)護、清潔綠化、安全保衛(wèi)、消防工作以及房屋共用部位的維護與管理等等。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢司盟企業(yè)。