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共同出資買房時需要關注以下幾個方面:1. 購房資格;2. 出資比例;3. 房產證;4. 貸款問題;5. 權屬轉移。出資人之間要有契約意識,明確好使用權利的分配及轉讓權利。由于銀行貸款只能以個人名義申請,因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。

親朋好友共同出資買房時,需要關注以下幾個方面:

1.購房資格:共同購買房屋的人需要具備購房資格,例如擁有合法的身份證件、繳納了房屋購買稅費等。

2.出資比例:在共同購房時,每個人需要承擔相應的出資比例。如果事先沒有約定出資比例,那么可以根據(jù)各自的財務狀況進行協(xié)商,并盡量公平合理。

3.房產證:在共同購買房屋后,需要按照出資比例將房產證上的權利轉移給每個人。如果有一方無法承擔相應的出資,則需要協(xié)商解決。

4.貸款問題:在共同購房時,可以采用按揭貸款的方式,也可以選擇一次性支付全部房款。在選擇貸款方式時,需要充分考慮各自的財務狀況和貸款額度。

5.權屬轉移:在共同購房后,需要及時辦理權屬轉移手續(xù),以確保房屋權利歸每個人所有。合資人沒有購房資質是無法在產權證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權益得不到保障的問題。

2．兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權利的分配及轉讓權利。

3．由于銀行貸款只能以個人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。

共 同 購 房 需 要 注 意 哪 些 法 律 問 題 ？

共同購房是指兩個或多個購房人共同出資購買同一房屋的行為。在共同購房過程中，需要注意的法律問題包括：

1. 訂立購房協(xié)議：購房人之間應簽訂書面購房協(xié)議，明確購房款項的支付方式、房屋交付日期、違約責任等事項，以保證購房過程中的權益。

2. 繳納定金：購房人應按照協(xié)議約定繳納房屋定金，以保證購房的優(yōu)先權。

3. 支付房屋價款：購房人應按照協(xié)議約定支付房屋價款，確保房屋購買程序的順利進行。

4. 辦理房屋權屬轉移登記：在房屋交付并辦理完產權轉移登記手續(xù)后，購房人應共同享有房屋的所有權。

5. 約定維修責任：共同購房人應按照協(xié)議約定明確各自在房屋維修中的責任，以避免日后維修過程中的糾紛。

6. 解決爭議方式：共同購房人應事先明確在購房過程中如發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

共同購房雖然可以降低購房成本，但法律關系復雜，涉及的法律問題更多。因此，在共同購房過程中，應充分了解相關法律法規(guī)，避免產生糾紛。

共同出資買房時需要關注以下幾個方面:1. 購房資格;2. 出資比例;3. 房產證;4. 貸款問題;5. 權屬轉移。兩人或以上的出資人參與購房時,需要有契約意識,明確權利的分配及轉讓。在銀行貸款方面,也要考慮出資人的還款能力。共同購房過程中需要訂立購房協(xié)議、繳納定金、支付房屋價款、辦理房屋權屬轉移登記、約定維修責任以及解決爭議方式。了解相關法律法規(guī),可以降低購房風險,避免產生糾紛。

《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。