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房屋拆遷是現(xiàn)在一個熱門話題，社會發(fā)展進步等因素促使各行業(yè)都在更新?lián)Q代，我們今天聊一下被拆遷人最關(guān)心的話題，拆遷補償一些問題，今天淵博征地拆遷律師普及一下拆遷補償標準以及補償應(yīng)該如何計算，大家可以結(jié)合自己的實際情況算一下自己可以拿到多少補償，

一、補償依據(jù)

對于金錢方面的補償，補償標準是根據(jù)被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會以當?shù)胤慨a(chǎn)市場的價格進行確定，具體是由各地區(qū)政府制定，對于進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，被拆遷人和拆遷方按照依據(jù)計算出補償和需換房子的價錢等，

二、拆遷補償都包含什么？

拆遷方應(yīng)該按照當?shù)匾?guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有補償金額的以下幾種方法；

1、拆遷補償費用，是對被拆遷人房屋損失的補償，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)按照平方米進行計算。

2、搬家周轉(zhuǎn)費，是對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進行補償。

3、鼓勵補償費，是對于被拆遷人除其他應(yīng)得補償外其它額外補償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會得到額外補償也會有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當?shù)卣撸?/p>

房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、拆遷補償計算

1、拆遷rmb補償 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額

2、拆遷補償差價 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額 – 被拆遷人互換房屋價錢

四、安置費計算

被拆遷人安置費 = 補助費 + 臨時安置費(不提供周轉(zhuǎn)房) + 超過規(guī)定期限后的安置費 + 損失費（商用）

淵博拆遷律師友情提示：

如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計算公式中的最后一項（損失費）是沒有的，

如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，公式中的（臨時安置費）也是沒有的，

在領(lǐng)取應(yīng)有補償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。

五、農(nóng)村拆遷補償

1、征地的村或村民的小隊建制撤銷和不撤銷的，不具備宅基地補償條件的，被拆遷人是可以選擇貨幣補償方式，或者和補償貨幣同等價值產(chǎn)權(quán)互換，計算方法：拆除房屋重置單價+新住房每平米修建面的運用權(quán)基價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。

2、征地的村或者村民小隊建制不撤銷的，具備宅基地補償條件的，被拆遷可以請求宅基地新建筑方，并且獲得相應(yīng)補償，計算公式：拆除房屋重置單價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。