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出租不動產，一般納稅人一般計稅的增值稅稅率為9%，簡易計稅征收率為5%；小規(guī)模納稅人征收率為5%。

自2019年4月1日起，提供有形動產租賃業(yè)務的一般納稅人選擇一般計稅的適用13%稅率，簡易計稅時適用3%征收率；小規(guī)模納稅人適用3%征收率。

小貼士：以納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務及在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產租賃合同，可以選擇適用簡易計稅。

參考文件：財稅2016年36號文附件一及附件二

小貼士：

①一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法；出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法。

②自然人和個體工商戶（小規(guī)模納稅人）出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

③自然人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

參考文件：

1.《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條、第四條；

2.《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）第四條。