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個(gè)稅在改革之后，不僅調(diào)整了計(jì)算的方式，更是加入了六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。在這樣的情況下，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，個(gè)稅的實(shí)際稅負(fù)也是下降了很多。

2024年房屋退稅需要什么條件？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定可知，2024年房屋退稅的條件如下：

1、預(yù)扣預(yù)繳了個(gè)稅。

退稅的前提是我們已經(jīng)預(yù)扣預(yù)繳的個(gè)稅。這是前提條件，也是必要條件。

我們想要退稅，需要已經(jīng)預(yù)扣預(yù)繳了個(gè)稅。即使其他條件都符合，沒(méi)有預(yù)扣預(yù)繳個(gè)稅也不可退稅。

畢竟，我們的退稅本來(lái)就是我們自己的錢(qián)！只不過(guò)多交了，才形成了退稅！沒(méi)有交過(guò)稅款，自然不能退！

2、預(yù)扣預(yù)繳時(shí)，沒(méi)有扣除住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

當(dāng)然這里的房屋退稅說(shuō)法不正規(guī)，更加正規(guī)的說(shuō)法是房屋貸款符合規(guī)定，可以享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。而且住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除在預(yù)扣預(yù)繳時(shí)沒(méi)有在稅前扣除。

這樣的情況下，我們?cè)趥€(gè)稅年度匯繳清算時(shí)，才能把預(yù)扣預(yù)繳時(shí)沒(méi)有扣除的費(fèi)用扣除，從而形成退稅。

舉例說(shuō)明：

2024年虎虎選擇自行申報(bào)時(shí)扣除住房貸款專(zhuān)項(xiàng)附加扣除?；⒒?024年未扣除住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除之前的應(yīng)納稅所得額是32000元，預(yù)繳的個(gè)稅=32000*3%=960元。

個(gè)稅匯繳清算時(shí)：

應(yīng)納稅所得額=32000-1000*12=20000元。

應(yīng)納個(gè)稅=20000*3%=600元。

應(yīng)退個(gè)稅=960-600=360元。

住房貸款利息的扣除標(biāo)準(zhǔn)是什么？

住房貸款利息的扣除定額是1000，上面虎虎已經(jīng)說(shuō)過(guò)了。除此之外，個(gè)人享受住房貸款利息扣除的時(shí)間也是固定的。

住房貸款利息扣除的最長(zhǎng)時(shí)間是240月，也就是20年。當(dāng)然對(duì)于這個(gè)時(shí)間來(lái)說(shuō)，也已經(jīng)很不錯(cuò)了。畢竟，我們住房按揭貸款的時(shí)間主要就是集中在20年。30年或者15年的情況還是少數(shù)。

還需要注意的是，不是納稅人選擇哪套房抵扣貸款利息，而是只有首套房的貸款利息才能享有這個(gè)稅收優(yōu)惠政策。

當(dāng)然，大家只有在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房才行！你都有能力定居國(guó)外了，這樣的優(yōu)惠自然也就不需要了！

住房貸款利息扣除有時(shí)間限制嗎？

住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，也是有時(shí)間限制的。具體來(lái)說(shuō)，住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的時(shí)間，最長(zhǎng)不能超過(guò)240個(gè)月。

需要注意的是，我們每個(gè)人只能享有一次住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。如果我們首套房的貸款時(shí)間是180個(gè)月，當(dāng)我們買(mǎi)二套房時(shí)，也不能再扣除住房貸款利息了。

參考資料：

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》

《關(guān)于辦理2024年度個(gè)人所得稅綜合所得匯算清繳事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2024年第1號(hào)）