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新租賃準則已經實行很久了，但是很多企業(yè)都還并沒有執(zhí)行，再過兩三個月就要年審了，這塊估計會有大量的調整。所以今天簡單說一下具體的賬務處理，新準則的內容網上已經都很多了，就不再贅述了，就簡單說一下承租人角度的賬務處理吧。還不了解具體新租賃準則內容的小伙伴，建議先看內容理解邏輯。

兩個比較重要的科目：

直接上案例：

a公司與b公司訂立租賃辦公樓的合同，合同期限3年（2024.01-2024.12），月租金12000元，年折現率4.75%，無預付租金、初始直接費用、租賃激勵。

租賃負債=尚未支付租金的現值=401891.82元

租賃付款額=12000*12*3=432000元

使用權資產賬面價值=401891.82元

每月折舊額=401891.82/36=11163.66元

未確認融資費用=432000-401891.82=30108.18元

2024.01利息費用

=（432000-30108.18）*4.75%/12=1590.82元（與實際利率攤銷法類似）

2024.01月末租賃負債余額

=432000-30108.18+1590.82-12000=391482.64元

2024.02利息費用=391482.64*4.75%/12=1549.62元

相關分錄為：

借：使用權資產 401891.82

租賃負債——未確認融資費用30108.18

貸：租賃負債——租賃付款額 432000

2024.01

借：xx費用 11163.66

貸：使用權資產累計折舊 11163.66

借：財務費用 1590.82

貸：租賃負債——未確認融資費用 1590.82

借：租賃負債——租賃付款額 12000

貸：銀行存款 12000

后續(xù)月份相關分錄類似

溫馨提示：

1、租期最后1期的“未確認融資費用”是倒擠出來的，就是看一下這個科目的余額有多少，全部轉到財務費用。

2、租賃合同一年一簽可能不全部屬于短期租賃，也并不能全部豁免簡化處理。

2024年6月9日，財政部企業(yè)會計準則委員會以會計準則實施問答的方式給予回應，要求企業(yè)不能簡單認為“承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同”的租賃期為1年，而應當基于所有相關事實和情況判斷可強制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實質續(xù)租、終止等選擇權以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例，或者承租人與出租人互為關聯方，尤其應當謹慎確定租賃期。

企業(yè)在考慮所有相關事實和情況后確定租賃期為1年的，其他會計估計應與此一致。例如，與該租賃相關的租賃資產改良支出、初始直接費用等應當在1年內以直線法或其他系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。