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所謂物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。世界上大多數(shù)成熟的市場經濟國家都對房地產征收物業(yè)稅，并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據(jù)。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。與國際上所稱的房地產稅或不動產稅相對應，我國物業(yè)稅應當屬于上述房地產稅收的狹義概念。

　　物業(yè)稅的定義是什么？

　　所謂物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業(yè)稅也要提高。

　　從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。物業(yè)稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經濟國家都對房地產征收物業(yè)稅，并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。

　　物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。

　　目前，我國房地產稅制相對完整，分布于房地產開發(fā)建設、交易和保有的各個環(huán)節(jié)。從廣義上講，房地產稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城市房地產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市維護建設稅，共12個稅種。從狹義上講，房地產稅收僅包括房產稅、城市房地產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，共3個稅種。與國際上所稱的房地產稅或不動產稅相對應，我國物業(yè)稅應當屬于上述房地產稅收的狹義概念。

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