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一、內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議有效嗎

認(rèn)購書在符合法律規(guī)定的情況下是具有法律效力的。

二、商品房“內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議”性質(zhì)及效力

我國法律、行政法規(guī)均嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證前不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號等形式收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用進(jìn)行變相的商品房預(yù)售。

依據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）第二條規(guī)定，尚未取得商品房預(yù)售許可證的，該商品房買賣合同無效，但在起訴前取得預(yù)售許可證的，該合同有效，但是上述司法解釋對商品房預(yù)售合同的強(qiáng)制性規(guī)定并不適用于認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)檎J(rèn)購協(xié)議是獨(dú)立于商品房預(yù)售合同的預(yù)約合同，因此司法實(shí)踐普遍傾向于認(rèn)為，商品房認(rèn)購協(xié)議的效力不以出賣人是否取得商品房預(yù)售許可證明為必要，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證也不影響認(rèn)購協(xié)議的合同效力。

最高人民法院民一庭在其編寫的《民事審判指導(dǎo)與參考》（２００８年第４集）一書中也認(rèn)為：“作為預(yù)約合同的《商品房認(rèn)購書》是出賣人與買受人雙方為將來訂立作為本約合同的《商品房買賣合同》所做的承諾，而非正式的商品房預(yù)售行為，作為法定的商品房預(yù)售行為強(qiáng)制性前提條件的商品房預(yù)售許可證明就不應(yīng)對出賣人訂立預(yù)約合同的行為干預(yù)禁止。未取得商品房預(yù)售許可證前簽訂的《商品房認(rèn)購書》等預(yù)約合同均為有效”。

所以，諸如“內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議”等合同，在符合相應(yīng)法律規(guī)定的情況，即使不構(gòu)成《商品房買賣合同》，但仍然具有一般合同法意義上的合同效力。

三、認(rèn)購的法律規(guī)定

《
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《
商品房銷售管理辦法
》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

以上便是由小編為您介紹的關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議有效嗎的內(nèi)容。據(jù)介紹可知，內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議如果沒有法律規(guī)定的無效內(nèi)容，則是有效的。若您還有此方面的其他疑問，歡迎咨詢律師，在線律師會為您提供專業(yè)解答。